ДОГОВОРНАЯ РАБОТА
Виды договоров
Договор это соглашение двух и более лиц об установлении, изменении и прекращении взаимных прав и обязанностей.
В гражданском праве существует большое количество различных гражданско-правовых договоров. Договоры бывают основные и предварительные, реальные (считается заключённым с момента передачи имущества) и консенсуальные (считается заключённым с момента подписания), возмездные и безвозмездные.
Наряду с другими источниками права (ст. 8 ГК РФ, решение суда, акты государственных органов и т.д.) договор является одним из важнейших оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.
Заключение договора
Договор считается заключённым, когда между его сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор может быть заключен путем направления оферты (предложение о заключении договора) и её акцепта (принятие предложения о заключении договора). Например, Вам направили счёт на оплату определённого товара и Вы его оплатили. В таком случае договор считается заключенным даже несмотря на то, что отдельный документ в форме договора сам по себе не составлялся.
Также моментом заключения договора может считаться момент передачи имущества. Например, договор займа является реальным договором, т.е. считается заключенным с момента передачи денежных средств заемщику.
Договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента государственной регистрации договора в Росреестре.
Применительно к отдельным видам договоров законодательством предусмотрены специальные правила относительно момента их заключения и вступления в силу, например, договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара; договор страхования, если в нем не предусмотрено иное, вступает в силу с момента уплаты страховой премии или первого взноса (п. 1 ст. 957 ГК); договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации (ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»).
Согласно ст. 432 ГК РФ существенными условиями договора являются: условия о предмете договора; условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида; все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
При отсутствии хотя бы одного из существенных условий договор не считается заключенным, и напротив, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, но не обсудили иные, договор заключен.
Исполнение и расторжение договора
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, договоры должны исполняться в соответствии с согласованными условиями и законодательством. Поэтому очень важно расписать в договоре существенные условия исполнения обязательств максимально подробно. Чем больше описано в договоре существенных вопросов, тем меньше спорных ситуаций возникнет в будущем.
Если взаимоотношения по договору планируются долгосрочные и/или вы заключаете договор в отношении дорогого или важного для вас объекта/имущества, крайне важно, чтобы договор бы составлен профессиональным юристом, разбирающимся в соответствующей области права. Мы не рекомендуем Вам использовать бесплатные формы договоров, размещенные в Интернете. Настоящий профессионал берёт типовую форму договора и отрабатывает её по каждой профильной статье гражданского кодекса с целью максимальной защиты интересов доверителя!
Для того, чтобы не было проблем с исполнением, договор должен быть действительным и не ставить под угрозу отношения сторон. Условия договора не должны противоречить законодательству, в противном случае договор считается недействительным.
Статья 450 Гражданского кодекса РФ предусматривает два способа расторжения договора, однако для одного из способов используется общий термин (расторжение): а) расторжение договора по требованию одной из сторон, т.е. расторжение договора в одностороннем порядке, а для другого: б) односторонний отказ от исполнения договора.
Отличие этих двух способов заключается в порядке расторжения. Первый способ расторжения (расторжение по требованию одной из сторон) осуществляется в судебном порядке, а второй способ (односторонний отказ от исполнения договора) — во внесудебном порядке (п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса). И если из текста договора не очевидно, о каком из способов расторжения договора договорились стороны, суд будет вынужден толковать волю сторон, а это всегда риск и непредсказуемость.
Зачастую одна сторона договора направляет другой уведомление о расторжении договора, полагая, что этим расторгла договор, но другая сторона через несколько месяцев подает в суд о взыскании платы по договору, т.к. процедура расторжения не была соблюдена надлежащим образом, и выигрывает дело.
Таким образом, если стороны договора желают предусмотреть возможность одностороннего расторжения договора во внесудебном порядке, т.е. простым уведомлением, то в договоре необходимо использовать формулировку «односторонний отказ от исполнения договора».
Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств по договору может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Одним из самых распространенных способов обеспечения исполнения обязательств по договору является неустойка. Наличие в договоре условия о неустойке позволяет в случае нарушения договора одной из сторон взыскать с нарушителя оговоренную денежную сумму.
В случае нарушения договора необходимо приложить усилия, чтобы контрагент надлежим образом исполнил свои обязательства по договору. Если мирные переговоры не дали ожидаемый результат, то необходимо направить должнику претензию. Письменная претензия в этом случае необходима по двум причинам: во-первых, это формальное требование закона с целью соблюдения досудебной процедуры урегулирования спора, во-вторых, и это главное, если переговоры с контрагентом ведет юрист, если претензия с требованием надлежащего исполнения договора составлена юридически грамотно, если юрист в может доходчиво разъяснить контрагенту, что надлежащее исполнение договора (в том числе возврат долга) выгоднее и самому должнику, то вероятность добровольного, внесудебного исполнения должником своих обязательств существенно выше.
В разных обстоятельствах можно найти достаточное количество юридических нюансов, которые окажут психологическое воздействие на должника и способствуют его скорому исполнению своих обязательств в добровольном порядке.
Претензия (договоры, акты, протоколы) и другие документы, которые направляются сторонами договора в процессе досудебного урегулирования, имеют важнейшее значение на результат урегулирования спорной ситуации, поэтому их составление, как собственно и ведение переговоров, следует поручить профессионалу! Наши юристы не только оказывают услуги по подготовке и направлению претензий, проведению переговоров, но, самое главное, разрабатывают оптимальную схему защиты интересов доверителя с учетом имеющихся возможностей.
Юридическая фирма Uristus.ru предлагает юридические услуги по досудебному и судебному урегулированию споров. Наши цены Вас приятно удивят, поскольку за невысокую стоимость Вы получаете лучшее по качеству предложение на рынке юридических услуг.
Примечание
В связи с частыми изменениями законодательства информация может устаревать быстрее обновлений на сайте. Просим обратить Ваше внимание, что каждый случай индивидуален и многое зависит от ряда обстоятельств.
Расскажите, пожалуйста, о Вашей проблеме и мы вместе обязательно решим её или подберём альтернативный способ достижения результата!