Добросовестный арендатор земельного участка имеет право на продление договора для завершения строительства
В рамках дела по иску комитета о признании отсутствующим права собственности ответчика последним был предъявлен встречный иск о понуждении истца к заключению договора аренды. В обоснование встречного требования ответчик указал на факт возведения им на участке жилого дома, строительство которого не завершено.
ВС РФ, отменяя апелляционное и кассационное определения, указал на то, что, обстоятельство, если на земельном участке находится объект незавершенного строительства, на арендатора не может быть возложена обязанность по освобождению земельного участка, независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды земельного участка.
Судами удовлетворено требование комитета о признании права собственности ответчика на объект незавершенного строительства отсутствующим, между тем иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты и подлежит применению, только если нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.